✅Modelo de CONTRATO 🔴de ARRENDAMIENTO!

En qué consiste un Contrato de Arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes, conocidas como arrendador y arrendatario, que establece los términos y condiciones para el alquiler de un bien inmueble, como una casa, apartamento, local comercial u otro tipo de propiedad. Este contrato detalla los derechos y responsabilidades de ambas partes durante el período de arrendamiento.

Algunos elementos comunes incluidos en un contrato de arrendamiento:

1. Partes involucradas: Identifica al arrendador (propietario del inmueble) y al arrendatario (persona que alquila el inmueble).

2. Descripción de la propiedad: Detalla la dirección y la descripción precisa del bien inmueble que se alquila.

3. Duración del arrendamiento: Indica el período de tiempo durante el cual el arrendatario tiene derecho a ocupar la propiedad. Puede ser un contrato a corto plazo (generalmente de meses) o a largo plazo (años).

4. Monto del alquiler: Especifica la cantidad de dinero a pagar, la frecuencia de los pagos y el método de pago aceptado.

5. Depósito de seguridad: Establece si se requiere un depósito de seguridad y las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.

6. Responsabilidades del arrendador: Enumera las obligaciones del arrendador, como realizar reparaciones importantes, mantener la propiedad en condiciones habitables, entre otros.

7. Responsabilidades del arrendatario: Describe las obligaciones del arrendatario, como pagar el alquiler a tiempo, mantener la propiedad en condiciones aceptables, respetar las reglas del lugar, etc.

8. Políticas sobre mascotas, subarriendo y modificaciones: Estipula si se permiten mascotas, si está permitido subarrendar o realizar modificaciones en la propiedad, y bajo qué condiciones.

9. Cláusulas de terminación: Detalla las circunstancias bajo las cuales cualquiera de las partes puede terminar el contrato antes de que expire su plazo.

10. Firma y fechas: Secciones donde ambas partes firman el contrato y se establecen las fechas de inicio y finalización del arrendamiento.

Es crucial comprender completamente los términos del contrato de arrendamiento antes de firmarlo. En caso de dudas, es recomendable buscar asesoramiento legal para asegurarse de que ambas partes estén protegidas y comprendan sus derechos y obligaciones.

Análisis de las cláusulas del contrato de arrendamiento que facilitamos al final.

1. Introducción y comparecencia: Identifica a las partes involucradas en el contrato de arrendamiento, detallando sus datos personales, nacionalidad, domicilio y capacidad legal para celebrar el contrato. Se establece la ciudad y fecha en que se celebra el contrato.

2. Primera cláusula - Declaración del Arrendador: El arrendador declara ser propietario del bien inmueble ubicado en una dirección específica y describe las características del mismo.

3. Segunda cláusula - Entrega del inmueble: El arrendador entrega en arrendamiento al arrendatario el bien inmueble descrito en la cláusula anterior.

4. Tercera cláusula - Aceptación del arrendatario: El arrendatario declara recibir el inmueble en buen estado y se compromete a utilizarlo exclusivamente para el propósito acordado en el contrato.

5. Cuarta cláusula - Pago del canon de arrendamiento: Establece el monto del arriendo que será pagado por el arrendatario durante los primeros cinco días del mes, junto con la forma de pago y los detalles bancarios para la transferencia.

6. Quinta cláusula - Renuncia a la fijación del canon: Ambas partes renuncian al canon fijado por la Oficina de Arrendamientos del Municipio y se rigen por lo dispuesto en el Código Civil.

7. Sexta cláusula - Mantenimiento del inmueble: El arrendatario se compromete a mantener en buen estado todas las instalaciones y se responsabiliza por el deterioro que no sea producto del uso normal.

8. Séptima cláusula - Pago de servicios: Establece que el arrendatario será responsable de cubrir los servicios de agua, gas, energía eléctrica, cable, teléfono, así como la alícuota de mantenimiento del inmueble y deberá presentar mensualmente las respectivas planillas de pago al arrendador.

9. Octava cláusula - Duración del contrato: Se establece el plazo de duración del contrato y las condiciones para su renovación o modificación, así como la notificación de terminación.

10. Novena cláusula - Prohibiciones del arrendatario: Prohíbe al arrendatario subarrendar el inmueble o cambiar su uso sin autorización previa del arrendador.

11. Décima cláusula - Garantía: El arrendatario entrega una cantidad de dinero en calidad de garantía por el buen uso y mantenimiento del inmueble arrendado, la cual será devuelta al finalizar el contrato si se cumple con las condiciones acordadas.

12. Décima primera cláusula - Causas de terminación: Establece las causas específicas que pueden llevar a la terminación del contrato.

13. Disposiciones finales: Las partes renuncian al fuero y domicilio y establecen la jurisdicción competente y el procedimiento a seguir en caso de disputas.

Es importante destacar que este modelo de contrato está sujeto a la normativa legal ecuatoriana y que puede requerir asesoramiento legal para su redacción y aplicación correcta.

A continuación el Modelo de Contrato de Arrendamiento:

En la ciudad de ………. a los … días del mes de ------ de dos mil ………., convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, por una parte, en calidad de Arrendador el señor ……………; y, por otra parte en calidad de Arrendatario el señor …………………….. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de ………………….., hábiles y capaces para contratar y obligarse, y suscriben el presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El señor …………… declara ser dueño de(la casa, local o departamento ) ubicado en la calle ……. número ……….. de esta ciudad de …………………, Cantón …………., Provincia de ……….., cuyas características son las siguientes: …………………….

SEGUNDA: El señor ……………. en calidad de Arrendador da y entrega en arrendamiento al señor………………… el inmueble señalado en la cláusula anterior.

TERCERA: El Arrendatario señor………………….. declara por el presente instrumento que recibe el …………….. materia del presente contrato a su entera y completa satisfacción y que lo dedicará exclusivamente para ……………………

CUARTA: El canon que libre, voluntariamente y de mutuo acuerdo fijan la partes por el arrendamiento del inmueble materia del presente contrato es la cantidad de ………………………. DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, canon que será cubierto por parte del arrendatario durante los primeros cinco días del mes por adelantado, siendo el único comprobante de pago el recibo emitido por el Arrendador o la notificación de transferencia bancaria que se acreditará en la cuenta ……… N° ……….. del Banco …………, cuyo titular de la cuenta es el arrendador señor ……………..

QUINTA: Las partes libremente renuncian al canon fijado por la Oficina de Arrendamientos del Municipio de ………….., sea mayor o menor, y se sujetan a lo dispuesto en el artículo once del Código Civil.

SEXTA: El arrendatario declara que el arrendador le ha entregado y que éste ha recibido en perfecto estado funcionamiento todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, cerrajería, llaves y línea telefónica número ---------------- (y otras) y se obliga a entregarle en el mismo estado que los recibe y a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el deterioro producido por el uso y goce normal del inmueble.

SEPTIMA: Los servicios de agua potable, gas, energía eléctrica, cable, teléfono ( otros) y el pago de la alícuota mensual de mantenimiento del inmueble serán cubiertos por el arrendatario y entregará al Arrendador mensualmente las respectivas planillas con la razón de haber sido canceladas oportunamente.

OCTAVA: El plazo de duración del presente contrato es de (mínimo dos años de conformidad a lo señalado en el artículo 28 de la Ley de Inquilinato) años, tiempo que comenzará a regir desde la suscripción del presente contrato, pudiendo ser renovado por acuerdo entre las partes en las mismas condiciones o pudiendo variar el canon de arrendamiento. La notificación de terminación del presente contrato se hará por lo menos con noventa días de anticipación a la fecha de expiración, caso contrario se entenderá automáticamente renovado.

NOVENA: El arrendatario queda expresamente prohibido de subarrendar el inmueble arrendado o traspasar los derechos sin previa autorización del Arrendador. Tampoco podrá dar otro uso que el acordado al inmueble de conformidad con lo determinado en

DÉCIMA: El Arrendatario entrega la cantidad de …………….. DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA , en calidad de garantía por el buen uso y mantenimiento del inmueble arrendado, valor que será devuelto contra entrega del inmueble en las mismas condiciones que recibió, con la entrega de las planillas de servicios y condominio debidamente canceladas, en ningún caso este valor se acreditará como pensiones de arriendo y de este valor se puede descontar el valor que cubra los daños ocasionados en el inmueble.

DÉCIMA PRIMERA: Las causas de terminación del presente contrato son las determinadas en el artículo 30 de la Ley de Inquilinato.

Las partes renuncian fuero y domicilio y se someten a los jueces competentes en esta materia de la ciudad de …………………... y al procedimiento SUMARIO, de conformidad con lo que establece el artículo 42 de la Ley de Inquilinato o al procedimiento MONITORIO, de conformidad a lo que establece el artículo 256 numeral 4 del Código Orgánico General de Procesos, de acuerdo al caso.

Para constancia firman por triplicado en el lugar y fecha señalados.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO.

C.C. C.C.





NOTAS:
Si el canon mensual es mayor a un salario básico unificado del trabajador en general se debe inscribir el contrato en una Notaría Pública, de conformidad con lo señalado en el numeral 37 del artículo 18 de la Ley Notarial, en un plazo máximo de treinta días por mandato del artículo 29 de la Ley de Inquilinato.

Si se trata de locales amoblados se debe anexar al contrato el inventario de muebles con la determinación de su valor y uso conforme lo determina el artículo 24 de la Ley de Inquilinato.